Le marché immobilier parisien fascine et déchaîne les passions. Il faut dire qu’avec ses prix au mètre carré stratosphériques, ses appartements et immeubles haussmanniens de caractère, Paris fait rêver les acheteurs du monde entier. 

Si la crise sanitaire et la hausse des taux ont entraîné une baisse des prix sans précédent en 2023, la capitale conserve néanmoins tout son attrait. On fait le point de ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Paris ici !

Décryptage de ce marché si particulier, entre réalités et perspectives.

Paris n’a pas volé son statut de ville la plus chère de France où il faut débourser en moyenne 9 403 €/m2. Malgré une chute historique de 9,9 % en deux ans, les prix demeurent très élevés, surtout dans les quartiers les plus prisés comme Saint-Germain-des-Prés et ses 16 334 €/m2. Les acheteurs en quête de tarifs plus abordables devront se tourner vers les arrondissements populaires de l’Est parisien. 

Mais cette baisse ne doit pas être vue comme le signal d’un effondrement du marché. Paris reste une valeur sûre sur le long terme. La Ville lumière séduit toujours autant par son dynamisme économique et culturel, son cadre de vie incomparable.

D’ailleurs, elle a été élue destination la plus visitée au monde en 2022. De quoi rassurer les investisseurs ! Et si vous avez besoin d’un service de gestion locative, vous pouvez vous rendre sur https://solidarimmo.fr/gestion-locative-paris/.

Des opportunités à saisir avant les JO pour acheter dans la capitale

La conjoncture est plutôt favorable si vous souhaitez devenir propriétaire à Paris en 2024. La baisse des prix conjuguée à un très léger recul des taux d’intérêt crée des opportunités. Il est désormais possible de négocier son bien, ce qui était impensable il y a encore deux ans quand les appartements partaient en quelques minutes, parfois au-dessus du prix demandé.

Pour maximiser vos chances, visez les passoires thermiques ou le neuf. Ces biens offrent de belles marges de négociation. N’hésitez pas à faire une offre, même basse, pour ouvrir les discussions. Si vos moyens vous le permettent, vous pouvez aussi miser sur une offre d’achat sans condition suspensive. Un atout de choix dans un marché concurrentiel.

Autre conseil, soyez réactifs et jouez la carte du sérieux. Dès la première visite, montrez votre motivation. Mieux, présentez une attestation de financement. Les vendeurs seront rassurés par votre profil.

Investir dans le locatif à Paris : plus rentable en banlieue qu’en centre-ville

Paris concentre un tiers du parc locatif français. Pas étonnant que de nombreux investisseurs soient tentés de réaliser un placement locatif dans la capitale. Les plus petites surfaces ont particulièrement la cote puisque les loyers sont très élevés : comptez 43 €/m2 pour un studio, soit environ 860 € pour un 20 m². 

Mais si le marché locatif est très dynamique, la rentabilité n’est pas toujours au rendez-vous. À cause des prix d’achat élevés, le rendement locatif brut atteint péniblement 4 % à Paris. 

Il grimpe à 8 % dans certaines villes de province ! Pour optimiser son investissement, il vaut mieux donc cibler la petite couronne, voire la grande banlieue. Les prix sont plus abordables tandis que la demande locative reste forte.

Outre une rentabilité limitée, les propriétaires bailleurs doivent aussi composer avec une réglementation stricte. La loi Climat et Résilience interdit par exemple d’augmenter les loyers des passoires thermiques. De quoi refroidir certains investisseurs. Enfin, la fiscalité n’est pas des plus avantageuses sur les revenus locatifs, même si le dispositif Pinel permet de défiscaliser dans le neuf.

L’Ouest parisien concentre les quartiers les plus chers, les arrondissements populaires séduisent

Sans surprise, c’est dans les beaux quartiers de l’Ouest parisien que les prix flambent. Avec 15 064 €/m2, le très chic 6ᵉ arrondissement est le plus cher de la capitale. Il concentre les quartiers les plus huppés comme Saint-Germain-des-Prés et ses 16 334 €/m2, Odéon ou encore Saint-Placide.

Autres secteurs très prisés, le 7ᵉ avec la rue Saint-Dominique et la mythique Tour Eiffel, ainsi que le « Triangle d’or » du 8ᵉ et ses avenues luxueuses. Les prix dépassent allègrement les 13 000 €/m2. Le 16ᵉ n’est pas en reste avec 11 158 €/m2 en moyenne. Autant de quartiers historiques et résidentiels qui attirent une clientèle aisée, notamment étrangère.

A contrario, les arrondissements populaires de l’Est parisien restent accessibles malgré la flambée des prix. Comptez 9 637 €/m2 dans le 11ᵉ, 8 900 €/m2 dans le 12ᵉ ou encore 8 754 € dans le 18ᵉ. Les 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements sont les moins chers avec environ 8 000 €/m2.